惊！取消实行30年的限墅令和地价限制！
楼市即将打开涨价通道，这次瞄准了有钱人的口袋！财联社有消息称，在近期自然资源部给各省市主管部门下发的文件中，包含了两项建议：一是建议取消土地拍卖中的地价限制。意味着土地拍卖时，竞拍地价将可以上不封顶，价高者得。二是建议取消远郊区容积率1.0限制。等于放松了限墅令。取消限价+放松限墅，这两招可把有钱人吃得透透的，估计算是目前救市大潮中，能快速实现涨价局面的强效方式了。毕竟，时隔30年才再次放开的别墅产品，就算再贵也挡不住有钱人的入场。01.调控界元老下场放开威力难以想象现在的开发商因为市场行情和买房人越来越挑剔的需求，对土地的态度越来越严谨：不是核芯地段的土地我不要，不能做低密产品的也不行。据中指数据显示，今年上半年，我国300个城市推出的宅地面积同比下降34%，土地成交面积同比下降32%，土地出让收入同比降20%。因此，如何让开发商心甘情愿地掏钱拍地，迫在眉睫。有钱人们渴望不可及的别墅产品，就是最好的办法。当然，这个别墅产品，不是现在市面上普遍的联排和叠墅。是指由国土资源部认定的，独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积大，容积率非常低的住宅。但这样的产品，自1994年出台“限墅令”，后续十几年政策不断加码控严，直至2019年史上“最严限墅令出台”，可算近乎绝迹！据相关数据，目前全国的房子有6亿栋，而别墅只占1.6%，好地段的别墅更是少之又少！也因如此，别墅的行情和普通住宅，从来不在一个水平线。所以也不难想象，当一个被限制了30年的别墅市场打开，这将是多可怕的威力！02.搭配解除地价限制好东西不怕你不花钱对于目前的市场行情来说，取消限墅令和低价限制，时机是刚刚好。据CRIC统计，今年前三季度，全国15个城市的千万级豪宅成交套数已超2022全年。南通市场行情也是如此，在2023年1-3季度南通市区项目销售排行榜中，排名第一的招商滨江国际街区的总价近千万，榜单中也基本都是高品质、高总价项目。现在的买房人大部分是追求品质的群体，他们的特质就是不怕花钱，就怕东西不好钱花不出去。可以预见，当真正的别墅产品重新进入市场，搭配不再限制地价的举措，这将对市场带来多大的推动作用，多少强劲购买力将为之疯狂。你觉得取消土地限价政策和放开别墅限制两大政策，能否带动高端市场提升，欢迎留言讨论~2023年南通热盘推荐@苏锡通区热盘@海门热盘@如东热盘责编：星姐主编：芷儿- 本文为原创，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、绿化率等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -欢迎在评论区留言交流
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